"2025년 전세사기 피해자 지원제도 총정리 – 구제금융, 우선변제권, 특별법 혜택까지"

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2025년 현재, 전세사기 피해는 여전히 심각한 사회 문제로 남아 있습니다. 특히 청년층과 신혼부부 등 주거 취약계층을 중심으로 피해가 급증하고 있으며, 이에 정부는 피해자 구제를 위한 다양한 제도적 장치를 마련하고 있습니다. 이번 글에서는 2025년 기준 전세사기 피해자 지원제도를 종합적으로 정리해드립니다.

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2025 전세사기 피해 구제 총정리

🔹 1. 전세사기 피해자 현황

국토교통부에 따르면 2024년 말 기준, 전세사기 피해신고 건수는 1만 건을 초과했으며, 피해 금액은 2조 원 이상에 달합니다. 피해 유형은 △허위 시세 제시 △전세보증금 미반환 △소유권 등기 미이전 등으로 다양합니다.

특히 임차인이 확정일자와 전입신고를 마쳤음에도 불구하고 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 다수 발생하고 있어, 이에 대응하기 위한 특별법 및 지원제도가 2025년 기준으로 대폭 강화되었습니다.

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🔹 2. 2025년 전세사기 피해자 지원제도 요약

✅ ① 주택도시보증공사(HUG) 전세사기 피해 대출 지원

• 피해 보증금 최대 2억 원까지 대출 지원
• 연 1~2%대의 저리 융자
• 기존 금융채무자가 아닌 경우 보증비율 최대 100%
• 원리금 상환 유예 혜택도 일부 가능

✅ ② 임시거처 및 공공임대 제공

• 피해자 임대차 종료 시 즉시 거주 가능한 LH 긴급공공임대 주택 지원
• 최소 6개월 ~ 최대 2년까지 거주 가능
• 월 임대료는 시세 대비 30~40% 수준

✅ ③ 전세사기 특별법 적용 (2023년 6월 제정 → 2025년 연장 적용 중)

• 피해 확정 시 보증금 일부 선지급 가능
• 주택이 경매되기 전 HUG에서 우선적으로 대위변제
• 피해자가 채권단의 채무를 인수하지 않도록 보호

✅ ④ 지방자치단체별 긴급복지 및 생활안정자금 지원

• 서울, 부산, 대전 등 일부 광역시에서는 별도 생활비 및 전세사기 전용 지원금 운영
• 거주지 주민센터 문의 시 신청 가능

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🔹 3. 피해자 유형별 대응 방법

구분대응 방법

확정일자+전입신고 O, 보증가입 O	HUG 통한 대위변제 가능
확정일자+전입신고 O, 보증가입 X	특별법 통한 선지급금 신청
확정일자 없음 or 전입신고 누락	피해 사실 입증 후, 임시거처+긴급복지 신청 가능

 

TIP: 보증 가입 여부에 따라 보증금 반환 여부와 소송 절차가 크게 달라지니 계약 전 반드시 확인하세요.

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🔹 4. 예방을 위한 체크리스트 (PDF 제공 예정)

• 등기부등본 열람 → 근저당, 가압류, 임대차 정보 확인
• 보증보험 가입 여부 → 전세계약 시 필수
• 시세 대비 저렴한 매물 의심
• 건물 소유자와 임대인의 일치 여부 확인
• 국토부 전세사기 방지 앱 활용

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🔹 5. 사례로 보는 피해자 구제 (2024년 말 기준)

부산 해운대구 20대 청년 A씨, 확정일자와 전입신고는 했으나 보증 미가입 상태.
→ HUG의 전세사기 특별법에 따라 보증금 70% 선지급 후, 공공임대 이주.
→ 향후 경매 낙찰금액 일부 회수 후 최종 정산.

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📌 마무리

전세사기는 단순한 계약 문제가 아니라 삶의 기반이 흔들리는 심각한 사회적 재난입니다. 2025년 현재 정부는 이를 인식하고 다층적인 지원책을 마련하고 있지만, 피해 예방이 최우선입니다. 임대차 계약을 앞둔 분이라면 반드시 보증 가입과 법적 보호 요건(전입신고·확정일자)을 갖추는 것을 잊지 마세요.

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다음 글에서는 보증보험 가입 절차 및 가입 시 주의사항을 다뤄보겠습니다.